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易宪容:莫用房市拐点忽悠人
发布日期:2018-11-26

  还有,按照国家统计局的数据表现,全国房地产开发投资仍保持上涨,今年1-9月份同比上涨9.9%;房地产开发企业土地购置面积在今年1-9月同比添长15.7%,土地成交价款10002亿元,添长22.7%。这就意味着房地产企业照样望益异日几年国内房地产市场,望益异日房地产市场蓬勃。这栽情况下房地产市场那里来的“拐点”?

  在笔者望来,房地产市场远未到所谓的“拐点”。从房地产市场的实体层面上来望,国内房地产市场通过三年众的发展,已展现了一个三年众的不息蓬勃,不光住房出售面积不息在创历史纪录,而且不少城市的住房市场价格早就顶在历史的天花板上,即全国的房地产价格展现了一轮远大上涨。尽管通过2016年以来的房地产市场调控,东部地区的住房出售量是有所消极新潮娱乐登录,但这些地方的房价程度照样维持在高位。中西部地区不论是住房出售面积新潮娱乐登录,照样住房价格程度都还在上涨。也就是说新潮娱乐登录,现在国内房地产市场的蓬勃还在不息。比如,1-9月份国内住房出售金额的添长照样保持在13%以上的程度,而中部地区更是达22%以上,西部地区达26%以上。这就意味着国内绝大无数地区的房价还在不息上涨,只要国内房地产市场的价格还在上涨,房地产市场的蓬勃就会不息。

  近日,中国指数钻研院公布的数据表现,2018年10月受监测的40个重要城市房地产成交面积环比消极5.91%,其中近六成城市环比消极。仔细来望,4个一线城市成交面积环比消极33.44%,18个二线城市成交面积环比消极4.92%。此表,二手房方面,易居房地产钻研院的通知表现,10月份,北京、杭州、深圳等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套,环比消极25%,同比消极9%。基于此,就有不少人忽悠说,国内房地产市场进入“严冬”,房地产市场到了“拐点”等。其实,这些人的现在标不表乎是,期待现在房地产宏不都雅调控政策能够松绑。

  现在,国内房地产市场蓬勃还在不息。个别城市展现的住房出售消极、展现的房价向下调整,这些都仅是个别表象。也就是说,从房地产的实体层面上,现在国内房地产市场根本不存在松绑房地产调控政策的理由,更不必说有些地方的房地产价格原形上太高,必要用房地产调控来挤出其泡沫,国内房地产市场调控还会不息。

  笔者仔细到,香港的房地产市场比来已经展现宏大的调整,即让香港房地产市场回到消耗居住市场,并竖立首以公共住房为主导的房地产市场系统,从而让香港的房地产市场价格比来最先在调整。国内的房地产市场情况不论是实相符适,照样政策面都会益于香港,因此国内“只住不炒”的房地产市场发展原则只会坚持,而不会转折。这答该是异日几年国内房地产市场坚持的基本原则。在这个原则下,任何减弱这个原则的房地产政策出台的概率都不会太高。至于有人说国内房地产市场展现“拐点”,实际上并异国展现,国内房地产市场蓬勃还在不息,房地产市场调控推想还会不息而不是反转。(作者是青岛大学经济学院教授) 有关音信 【日】安田明宏:中国房市不会重蹈日本覆辙2016-03-31 01:48 廉德瑰:日本房市泡沫的形成与分裂2016-03-03 01:41 易宪容:房市已无赢利效答2015-04-14 02:35 陈宝存:房市还有30年白银添永远2014-08-27 02:35 万喆:房市会像股市那样一蹶不振吗2014-06-11 08:06 责编:杨阳 分享:

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